|
獨生子女無法繼承房產(chǎn)？2021年起，父母房產(chǎn)要這樣過戶！时间：2021-07-16 作者：丁偉財務【原创】 子女繼承父母的房子并沒有想象中那么簡單！你稍不注意，可能就真的無法繼承了！ 不這樣做，即使是獨生子女 也無法完全繼承父母房產(chǎn) 一起看看最近刷爆朋友圈的這個特殊案例。 小麗是父母的獨生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母親生前留下一套127平方米的房子。 房子原來登記在父親名下，父親去世的時候，小麗沒有成家，沒去辦理手續(xù)。父母都去世之后，小麗想把房子過戶到自己名下。 房管局拒絕辦理 小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明來到了房管局，要求過戶。但是，房管局卻說：無法給小麗辦理過戶，小麗需要提供公證處出具的繼承公證書或法院的判決書，他們才能辦理過戶。 小麗不想去法院，決定去進行公證。 公證處遇到難題 可是，公證處的人說，只有小麗把爸媽的親戚全部帶到公證處才能給辦公證。小麗聽了想哭！爸媽的親戚全國各地都有，有的還出國了，這去哪里找？ 這是非常典型的一個案例 沒有狗血劇情，沒有復雜糾紛，但作為獨生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。 這是為什么呢？聽聽律師怎么說！ 律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論： 好復雜！！沒錯��！房子被分的支離破碎，傳說中的七大姑八大姨也來分房子！ 為什么會這樣？ 律師分析： 1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。 2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。 4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個人，否則就是夫妻共同財產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。 5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。 6、現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。 律師說，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復雜啦。 律師認為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那么麻煩了。 中國人總認為立遺囑不吉利，其實年邁父母在身體尚健康時，如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。 祝愿天下所有父母都有一個健康好身體！ 不過，必須說明的是： 1、文章中說的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī)，根本不存在新政策。 2、文章說的是獨生子女不是唯一繼承人，這跟“獨生子女無法繼承父母房產(chǎn)”也完全是兩碼事。所以大家不要被誤導了。 大家是什么看法呢？ 房產(chǎn)過戶給近親屬 不征收個稅 根據(jù)公告可知：對于房產(chǎn)的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當事雙方不征收個人所得稅： 當事雙方不得征收個稅 (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。 但是，事實上相關通知財政部在2009年就出過，只是今年的公告進一步確定了“房產(chǎn)過戶應征收個人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅，按照20%的稅率繳納。 綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承，其實影響不大。網(wǎng)傳的消息并不屬實。 看起來很簡單，但是現(xiàn)實情況復雜得多，即使是子女在繼承和接受贈與房屋時，也會有很多情況的！我們一起來看一下，怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害！ 父母把房子給你， 贈與、繼承和買賣哪個最劃算？ 一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關稅務，上面也說到，繼承和贈與都是免個稅的，但是并不意味著免除其它稅務，其他稅費并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來的話，哪種最省錢呢？ 贈與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？ 房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那么，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最劃算？ 我們來算一筆賬，假設小明無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價值100萬元，贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢？ 來源于喜馬拉雅：蔚青說稅。 需要繳納3%契稅就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬元。 根據(jù)房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬元，增值稅以及附加稅、個稅免征，一共是1萬元。 只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。 可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。 父母無償贈與子女住房， 子女受贈后又將住房轉(zhuǎn)讓，怎么交稅？ 傳承房產(chǎn)的時候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續(xù)個稅繳納的差異了。 舉個例子，假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時候價值100萬，而這套房子后續(xù)漲到300萬。 如果是買賣的方式給小明的話，因為之前是100萬買來，而之后漲到300萬的時候，只需要按當中價差的200萬來交稅。 如果采用是贈與和繼承的方式，因為小明是沿用了他父母取得房產(chǎn)這60萬的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬的時候，他就需要基于當中240萬的價差去交稅。 總結(jié)一下： 房產(chǎn)給子女，繼承不可控，贈與費用較高，買賣的方式比較省錢。 |
