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獨生子女無法繼承房產(chǎn)?2021年起,父母房產(chǎn)要這樣過戶!时间:2021-07-16 作者:丁偉財務【原创】 子女繼承父母的房子并沒有想象中那么簡單!你稍不注意,可能就真的無法繼承了! 不這樣做,即使是獨生子女 也無法完全繼承父母房產(chǎn) 一起看看最近刷爆朋友圈的這個特殊案例。 小麗是父母的獨生女兒,父親十年前去世,母親今年剛過世,父母親生前留下一套127平方米的房子。 房子原來登記在父親名下,父親去世的時候,小麗沒有成家,沒去辦理手續(xù)。父母都去世之后,小麗想把房子過戶到自己名下。 房管局拒絕辦理 小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明來到了房管局,要求過戶。但是,房管局卻說:無法給小麗辦理過戶,小麗需要提供公證處出具的繼承公證書或法院的判決書,他們才能辦理過戶。 小麗不想去法院,決定去進行公證。 公證處遇到難題 可是,公證處的人說,只有小麗把爸媽的親戚全部帶到公證處才能給辦公證。小麗聽了想哭!爸媽的親戚全國各地都有,有的還出國了,這去哪里找? 這是非常典型的一個案例 沒有狗血劇情,沒有復雜糾紛,但作為獨生女的小麗,卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。 這是為什么呢?聽聽律師怎么說! 律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論: 好復雜!!沒錯!房子被分的支離破碎,傳說中的七大姑八大姨也來分房子! 為什么會這樣? 律師分析: 1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財產(chǎn),你父親去世,這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親,1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。 2、你父親死亡時,有三個繼承人,那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況,那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6,合計2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。 3、你奶奶過世后,屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承,一人1/24,但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定,由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72,你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6,你現(xiàn)在有5/24。 4、你二伯的1/24,根據(jù)法律的規(guī)定,婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個人,否則就是夫妻共同財產(chǎn)。從理論上講,你二伯離婚后,這1/24應該分成兩半,你二伯1/48,你二娘1/48。 5、你小姑姑和小姑父沒離婚,因此共同擁有1/24。 6、現(xiàn)在你母親過世,你母親只有你一個繼承人,因此你母親的財產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。 律師說,這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已,具體要怎么把這套房子分配下去,那就更復雜啦。 律師認為,這一切,假如小麗的父母在生前立下遺囑的話,就不會那么麻煩了。 中國人總認為立遺囑不吉利,其實年邁父母在身體尚健康時,如能立個遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。 祝愿天下所有父母都有一個健康好身體! 不過,必須說明的是: 1、文章中說的,是兩年前就被廣泛討論的特殊案例,分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī),根本不存在新政策。 2、文章說的是獨生子女不是唯一繼承人,這跟“獨生子女無法繼承父母房產(chǎn)”也完全是兩碼事。所以大家不要被誤導了。 大家是什么看法呢? 房產(chǎn)過戶給近親屬 不征收個稅 根據(jù)公告可知:對于房產(chǎn)的無償贈送,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”,繳納20%稅率。但是有以下情況當事雙方不征收個人所得稅: 當事雙方不得征收個稅 (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人; 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 也就是說,依法繼承房產(chǎn),或者父母將房產(chǎn)送給子女,子女和父母都不需要繳納個人所得稅。 但是,事實上相關通知財政部在2009年就出過,只是今年的公告進一步確定了“房產(chǎn)過戶應征收個人所得稅”的稅目,由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”,且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅,按照20%的稅率繳納。 綜上看來,這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承,其實影響不大。網(wǎng)傳的消息并不屬實。 看起來很簡單,但是現(xiàn)實情況復雜得多,即使是子女在繼承和接受贈與房屋時,也會有很多情況的!我們一起來看一下,怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害! 父母把房子給你, 贈與、繼承和買賣哪個最劃算? 一般來說,子女從父母那里把房子過戶到自己手里,常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關稅務,上面也說到,繼承和贈與都是免個稅的,但是并不意味著免除其它稅務,其他稅費并不能免,還是要繳納契稅等那么算下來的話,哪種最省錢呢? 贈與、買賣、繼承,哪種方式最劃算? 房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那么,父母要把房子給子女,選擇哪種方式最劃算? 我們來算一筆賬,假設小明無房,父母有一套“滿五唯一”普通住宅,90平米以內(nèi),價值100萬元,贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢? 來源于喜馬拉雅:蔚青說稅。 需要繳納3%契稅就是3萬元,另外雙方共0.1%的印花稅1000元,一共是3.1萬元。 根據(jù)房屋情況,契稅適用稅率1%,契稅繳納1萬元,增值稅以及附加稅、個稅免征,一共是1萬元。 只需要繳納0.05%的印花稅,也就是500元。 可見,在這3種方式中,繼承是花費最少的,買賣其次,贈與花費最高。 父母無償贈與子女住房, 子女受贈后又將住房轉(zhuǎn)讓,怎么交稅? 傳承房產(chǎn)的時候不能唯金額論,還需要考慮取得房產(chǎn)以后準備怎么處置。如果是打算再賣房的話,就要考慮后續(xù)個稅繳納的差異了。 舉個例子,假如小明的父母買房花了60萬,小明取得的時候價值100萬,而這套房子后續(xù)漲到300萬。 如果是買賣的方式給小明的話,因為之前是100萬買來,而之后漲到300萬的時候,只需要按當中價差的200萬來交稅。 如果采用是贈與和繼承的方式,因為小明是沿用了他父母取得房產(chǎn)這60萬的成本,所以等到房產(chǎn)漲到300萬的時候,他就需要基于當中240萬的價差去交稅。 總結(jié)一下: 房產(chǎn)給子女,繼承不可控,贈與費用較高,買賣的方式比較省錢。 |