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獨生子女無法繼承房產(chǎn)?2021年起,父母房產(chǎn)要這樣過戶!

时间:2021-07-16     作者:丁偉財務【原创】

子女繼承父母的房子并沒有想象中那么簡單!你稍不注意,可能就真的無法繼承了!

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不這樣做,即使是獨生子女

也無法完全繼承父母房產(chǎn)


一起看看最近刷爆朋友圈的這個特殊案例。

小麗是父母的獨生女兒,父親十年前去世,母親今年剛過世,父母親生前留下一套127平方米的房子。

房子原來登記在父親名下,父親去世的時候,小麗沒有成家,沒去辦理手續(xù)。父母都去世之后,小麗想把房子過戶到自己名下。

房管局拒絕辦理

小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明來到了房管局,要求過戶。但是,房管局卻說:無法給小麗辦理過戶,小麗需要提供公證處出具的繼承公證書或法院的判決書,他們才能辦理過戶。

小麗不想去法院,決定去進行公證。

公證處遇到難題

可是,公證處的人說,只有小麗把爸媽的親戚全部帶到公證處才能給辦公證。小麗聽了想哭!爸媽的親戚全國各地都有,有的還出國了,這去哪里找?

這是非常典型的一個案例

沒有狗血劇情,沒有復雜糾紛,但作為獨生女的小麗,卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。

這是為什么呢?聽聽律師怎么說!

律師

你是獨生女?

是的,我爸媽就我一個女兒。(核心家庭關系很簡單)
小麗
律師

你父母哪一年結(jié)婚的?

好像是1983年。
小麗
律師

房子是什么時候買的?

2003年。
小麗
律師

房產(chǎn)登記是什么時間?

2004年11月。
小麗
律師

房產(chǎn)登記在誰的名下?

我爸爸一個人名下。
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小麗
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律師

你爸爸什么時候過世的?

是十年前過世的,2007年底吧。
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小麗
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律師

你爸和你媽過世時有沒有留下遺囑?

我爸沒有,我媽生前跟我口頭說過,她走后這套房子歸我。(口說無憑啊,等于沒有)
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小麗
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律師

你爸過世時,你爺爺奶奶是否還健在?(這個問題是關鍵,如果已經(jīng)過世,事情就好辦多了)

我爸爸過世時我爺爺已經(jīng)去世,我奶奶還在,我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。
小麗
律師

那你爸爸有兄弟姐妹幾個?

我爸爸有四個兄弟姐妹。
小麗
律師

那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況,包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。

我爸爸在家排行老三,大伯在我爸過世時已經(jīng)過世,我大娘還在。大伯大娘有三個孩子,兩個在上海,一個出國了。二伯還在,不過五年前離婚了。二伯二娘有兩個孩子,一個在杭州,一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江,有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后,就沒怎么走動,姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。
小麗
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律師

你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧?

沒有沒有,我媽一直跟我過。
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小麗
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律師

你媽過世時,你外公外婆是否還健在?

都過世了。
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小麗
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律師

這套房子,要由你一個人繼承,除非其他有繼承權(quán)的人,到公證處或者法院明確表示放棄。

律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論:

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好復雜!!沒錯!房子被分的支離破碎,傳說中的七大姑八大姨也來分房子!

為什么會這樣?

律師分析:

1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財產(chǎn),你父親去世,這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親,1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

2、你父親死亡時,有三個繼承人,那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況,那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6,合計2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世后,屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承,一人1/24,但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定,由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72,你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6,你現(xiàn)在有5/24。

4、你二伯的1/24,根據(jù)法律的規(guī)定,婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個人,否則就是夫妻共同財產(chǎn)。從理論上講,你二伯離婚后,這1/24應該分成兩半,你二伯1/48,你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚,因此共同擁有1/24。

6、現(xiàn)在你母親過世,你母親只有你一個繼承人,因此你母親的財產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。

律師說,這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已,具體要怎么把這套房子分配下去,那就更復雜啦。

律師認為,這一切,假如小麗的父母在生前立下遺囑的話,就不會那么麻煩了。

中國人總認為立遺囑不吉利,其實年邁父母在身體尚健康時,如能立個遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。

祝愿天下所有父母都有一個健康好身體!

不過,必須說明的是:

1、文章中說的,是兩年前就被廣泛討論的特殊案例,分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī),根本不存在新政策。

2、文章說的是獨生子女不是唯一繼承人,這跟“獨生子女無法繼承父母房產(chǎn)”也完全是兩碼事。所以大家不要被誤導了。

大家是什么看法呢?

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2

房產(chǎn)過戶給近親屬

不征收個稅


根據(jù)公告可知:對于房產(chǎn)的無償贈送,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”,繳納20%稅率。但是有以下情況當事雙方不征收個人所得稅:

當事雙方不得征收個稅

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。


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也就是說,依法繼承房產(chǎn),或者父母將房產(chǎn)送給子女,子女和父母都不需要繳納個人所得稅。

但是,事實上相關通知財政部在2009年就出過,只是今年的公告進一步確定了“房產(chǎn)過戶應征收個人所得稅”的稅目,由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”,且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅,按照20%的稅率繳納。

綜上看來,這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承,其實影響不大。網(wǎng)傳的消息并不屬實。

看起來很簡單,但是現(xiàn)實情況復雜得多,即使是子女在繼承和接受贈與房屋時,也會有很多情況的!我們一起來看一下,怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害!



3

父母把房子給你,

贈與、繼承和買賣哪個最劃算?


一般來說,子女從父母那里把房子過戶到自己手里,常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關稅務,上面也說到,繼承和贈與都是免個稅的,但是并不意味著免除其它稅務,其他稅費并不能免,還是要繳納契稅等那么算下來的話,哪種最省錢呢?

贈與、買賣、繼承,哪種方式最劃算?

房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那么,父母要把房子給子女,選擇哪種方式最劃算?

我們來算一筆賬,假設小明無房,父母有一套“滿五唯一”普通住宅,90平米以內(nèi),價值100萬元,贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢?

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來源于喜馬拉雅:蔚青說稅。

01
贈與

需要繳納3%契稅就是3萬元,另外雙方共0.1%的印花稅1000元,一共是3.1萬元。

02
買賣

根據(jù)房屋情況,契稅適用稅率1%,契稅繳納1萬元,增值稅以及附加稅、個稅免征,一共是1萬元。

03
繼承

只需要繳納0.05%的印花稅,也就是500元。

可見,在這3種方式中,繼承是花費最少的,買賣其次,贈與花費最高。


4

父母無償贈與子女住房,

子女受贈后又將住房轉(zhuǎn)讓,怎么交稅?


傳承房產(chǎn)的時候不能唯金額論,還需要考慮取得房產(chǎn)以后準備怎么處置。如果是打算再賣房的話,就要考慮后續(xù)個稅繳納的差異了。

舉個例子,假如小明的父母買房花了60萬,小明取得的時候價值100萬,而這套房子后續(xù)漲到300萬。

如果是買賣的方式給小明的話,因為之前是100萬買來,而之后漲到300萬的時候,只需要按當中價差的200萬來交稅。

如果采用是贈與和繼承的方式,因為小明是沿用了他父母取得房產(chǎn)這60萬的成本,所以等到房產(chǎn)漲到300萬的時候,他就需要基于當中240萬的價差去交稅。

總結(jié)一下:

房產(chǎn)給子女,繼承不可控,贈與費用較高,買賣的方式比較省錢。

現(xiàn)在,大家應該明白自己從父母那里過戶過來的房子該怎么交稅了吧?還有自己如果將房子賣了又該怎么交稅!


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